Report nemovitostního trhu - leden 2023
Komentář
Nabídka nemovitostí se v průběhu prvních týdnů ledna vrátila zpět na předvánoční úroveň, kde se posléze zastavila.
Největší dynamiku zažívá nabídka bytů na pronájem. Pozorujeme obrovský přeliv bytů, které byly dříve na prodej - majitelé, kteří nepotřebují prodat, volí raději možnost profitovat na aktuálně vyšších nájmech s tím, že pro prodej vyčkají na lepší tržní podmínky.
To bude mít v nejbližších měsících pravděpodobně vliv na tržní nájemné, u něhož očekáváme stagnaci až mírný pokles.
V ostatních sledovaných segmentech volí obě strany vyčkávací taktiku a celý trh tak připomíná hru "kdo dřív mrkne".
Kupující, kteří mají peníze či bonitu, čekají na lepší ceny. Prodávající zatím po Vánocích jen velmi neochotně přistupují k veřejným slevám - realitní makléři se snaží s nabídkou slev obvolávat hlavně dřívější zájemce a možnost slev inzerují jen privátně.
Prodávají a nakupují jen ti, kteří musí.
Naše výběrové šetření dle Katastru nemovitostí ukazuje, že počet transakcí poklesl o cca 80 %.
Aktivní nabídky
| Segment | Aktivní nabídky meziměsíční změna (leden 2023) |
|---|---|
| Byty, domy, pozemky - Celá ČR | +6,3 % |
| Byty - Prodej - Praha | +3,6 % |
| Byty - Prodej - Celá ČR | +1,9 % |
| Byty - Pronájem - Celá ČR | +21,6 % |
| Domy - Prodej - Praha | +1,8 % |
| Domy - Prodej - Středočeský kraj | +3,1 % |
| Domy - Prodej - Celá ČR | +3,2 % |
| Pozemky - Prodej - Celá ČR | +6,5 % |
Zdroj: Realytics.cz
Počet slev
Pozorované počty veřejných slev po vánoční pauze stouply, nedosahují však hodnot z října a první poloviny listopadu.
Ve všední den naměříme v průměru kolem 250 slev o alespoň 200 000 Kč, na všech prodávaných nemovitostech (byty, domy i pozemky).
Pozorujeme zvýšený počet falešných slev, kdy někteří nepoctiví realitní makléři inzerují jako prodejní cenu nikoli cenu celkovou, ale jen množství vlastních prostředků potřebných při financování bankovním úvěrem (tedy obvykle 20 % ze skutečné ceny).
Stejně tak v případě družstevních bytů pozorujeme větší množství podvodných praktik spočívajících ve snížení ceny pouze na výši odstupného, tedy bez zbývající anuity.
Hodnotíme tento trend jako jistý projev zoufalství méně úspěšných realiťáků, ve snaze zajistit si na nabízenou nemovitost alespoň nějaké poptávky. Hodláme se tímto tématem zabývat i do budoucna.
| Segment | Podíl slev leden 2023 (vs. minulý měsíc) |
|---|---|
| Slevy nad 200 000 Kč - Všechny nemovitosti | 10,8 % (7,2 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Byty | 13,5 % (9,2 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Domy | 13,7 % (9,1 %) |
| Slevy nad 200 000 Kč - Pozemky | 4,4 % (2,7 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Všechny nemovitosti | 15,0 % (10,3 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Byty | 20,9 % (14,4 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Domy | 16,2 % (11,0 %) |
| Slevy nad 100 000 Kč - Pozemky | 6,1 % (4,0 %) |
Zdroj: Realytics.cz
Předchozí reporty
říjen 2022 | listopad 2022 | prosinec 2022 | leden 2023
Monitoring slev
Každé ráno přehled všech skutečně zlevněných nemovitostí!
Monitoring není ještě připravený pro zveřejnění a je pouze na pozvánku. Přidejte se na čekací listinu.